Szczery, szeroko zakrojony przewodnik po wynajmie i zakupie domu na Cyprze: jak każdy krok rzeczywiście działa, jakie opłaty i podatki są w 2026 roku, który jest licencjonowany, aby pomóc, oraz katalog portali, agentów, deweloperów i urzędowych biur, które sprawdziliśmy w tym miesiącu.
Ta strona jest dla każdego, kto szuka domu na Cyprze: rodzina przenosi się, para wynajmuje w Larnaca, którzy chcą kupić, Cypryjczyk zakup pierwszego mieszkania z 5 procent stawki VAT, lub właściciel nadąża za zmianami reguły 2026. Czytamy harmonogram opłat Departamentu Ziemi i Badań, własne strony i okólniki Departamentu Podatkowego, indeks cen Banku Centralnego oraz przepisy dotyczące kontroli czynszu i własności zagranicznej we wrześniu 2026 r., więc dane liczbowe są w tym roku. Wyjaśniamy każdy krok w prostym języku angielskim, powiedzieć, czego nie można potwierdzić, a następnie lista portali, licencjonowanych agentów, deweloperów i urzędowych biur z numerami telefonów pobranymi z ich własnych witryn. Na wynajem zakresy przez miasto zobacz nasze koszt strony żywej; w przypadku wiz i pobytu patrz przeprowadzka na Cypr.
Tam, gdzie są one rzeczywiście: Bazaraki, home.cy, DOM, Spitogatos i brytyjskie portale, które przewożą cypryjskie zapasy, z tym, co każdy jest dobry do.
Zobacz listę
Agencje w Pafos, Limassol, Larnaca, Nikozja i Protaras, których strony internetowe są na żywo i które publikują swoje numery Rady Rejestracji.
Zobacz listę
Długoletni deweloperzy sprzedający nową nieruchomość, gdzie VAT zamiast opłat transferowych ma zastosowanie i 5 procent pierwszej stawki krajowej ma największe znaczenie.
Zobacz listę
Departament ziem i ankiet, Departament Podatkowy i jego portal Podatkowy dla wszystkich, a także wskaźnik cen Banku Centralnego: biura, które będziesz zajmować i dane warte przeczytania.
Zobacz listę
Jak znaleźć niezależnego prawnika poprzez Cyprus Bar Association oraz zarejestrowanego inżyniera lub architekta przez ETEK, zanim coś podpiszesz.
Zobacz listę
Jak wygląda cypryjska pożyczka mieszkaniowa w 2026 r.: pożyczka na wartość, warunki, ograniczenia wiekowe i opłaty na górze.
Zobacz listęWiększość czynszów znajdują się na portalach i pozwalają albo przez agenta lub bezpośrednio przez właściciela. Oba są normalne. Bazaraki jest tam, gdzie większość prywatnych właścicieli list; agencje listy na własnych stronach i na home.cy i Bazaraki zbyt. Listy poruszają się szybko w Limassol i Larnaca, wolniej w Pafos i wsi.
Na co dwa łóżka rzeczywiście kosztuje w każdym mieście w tym roku zobaczyć koszt strony żywej, i sprawdzić listach na żywo, ponieważ pytania czynsze w 2026 są w ruchu.
Ludzie przychodzą z dwoma błędnymi pomyłkami: że Cypr nie ma ochrony najemców lub że każdy najemca jest chroniony. Prawda jest węższa.
Proces cypryjski jest prosty, gdy wiesz, że umowa sprzedaży jest zdeponowana w rejestrze kraju związkowego (który cię chroni) i że akt własności może przenieść miesiące lub lata później (co jest normalne, i gdzie występuje ryzyko).
Wszystkie dane z Departamentu Ziemii i Badań Harmonogram opłat i Departamentu Podatkowego, sprawdzone Wrzesień 2026.
| Ładowanie | Stawka | Uwagi |
|---|---|---|
| Opłaty transferowe (kupujący, w rejestrze gruntów) | 3% do 85000 EUR; 5% od 85,001 do 170 000 EUR; 8% powyżej 170 000 EUR | Zmniejszona o 50 procent w przypadku zakupów, w przypadku których VAT nie ma zastosowania. Brak opłat transferowych w momencie zapłaty podatku VAT od zakupu. Rodzice dla dzieci: za darmo. Rejestr gruntów może zastąpić własną wycenę, jeżeli uzna, że deklarowana cena jest niska. |
| VAT od nowej nieruchomości | 19 procent standard; 5 procent obniżona stawka dla pierwszego domu | 5 procent na pierwszych 130 m kw. powierzchni budowlanej do wartości 350 000 EUR, o ile dom nie jest większy niż 190 m kw. i nie jest droższy niż 475 000 EUR. Pomiędzy tymi granicami 5 procent stosuje się proporcjonalnie i 19 procent do reszty; ponad 19 procent do wszystkiego. Każde obywatelstwo, w wieku co najmniej 18 lat, główne i stałe miejsce zamieszkania, jedno świadectwo na 10 lat. |
| VAT od odsprzedaży | Brak | Odsetki między właścicielami prywatnymi nie zawierają podatku VAT; zamiast tego zastosowanie mają opłaty transferowe. |
| Pieczęć związana z umową | Zniesienie z dniem 1 stycznia 2026 r. | Ustawa 239 (I) / 2025 uchyliła ustawę o stawce celnej. Do dnia 31 grudnia 2025 r. wynosił on 0,15% od 5,001 do 170 000 EUR i 0,20% powyżej, ograniczając się do 20 000 EUR. W odniesieniu do niektórych dokumentów od dnia 1 kwietnia 2026 r. istnieje procedura stemplowania pozostałości; należy zapytać Departament Skarbowy, czy bank nalega. |
| Podatek od zysków kapitałowych (sprzedawca) | 20 procent zysku | Zwolnienia z podatku na całe życie od dnia 1 stycznia 2026 r.: 150.000 EUR w głównym domu (posiadającym i mieszkającym przez 5 lat, o powierzchni do 1500 m2), 50.000 EUR na użytkach rolnych sprzedawanych przez rolnika, 30,000 EUR na wszystko inne, 150.000 EUR na osobę do końca życia. Koszty nabycia są indeksowane pod kątem inflacji; opłaty transferowe, opłaty prawne, prowizja od licencjonowanego agenta i odsetki od kredytu podlegają odliczeniu. |
| Nieruchomy podatek od nieruchomości | Zniesienie | Wycofana z dniem 1 stycznia 2017 r. Każdy, kto to cytuje, jest nieaktualny. |
| Opłaty komunalne, odpady, kanalizacja | Ustawienie przez każdą gminę | Rachunki roczne, małe w porównaniu z powyższymi. Zapytaj sprzedawcę o zeszłoroczne rachunki. |
| Certyfikat wyszukiwania rejestru gruntów | 20 EUR | Teraz obowiązkowy dla każdej umowy sprzedaży w ciągu pięciu dni roboczych od podpisania. |
| Opłaty prawne, prowizja agenta | Zgoda, nieustalona | Uzgodnij honorarium prawnika na piśmie przed nauczaniem. Komisja jest zazwyczaj płacona przez sprzedawcę na Cyprze, ale zapytaj, ponieważ jest to cokolwiek mówi umowa o notowaniu. |
Przykład roboczy: mieszkanie odsprzedaży w wysokości 250.000 EUR bez VAT. Pełna opłata transferowa wynosiłaby 2,550 +4,250 +6,400 = 13,200 EUR; po 50% redukcji można zapłacić 6,600 EUR. Nowe mieszkanie w wysokości 250.000 EUR plus VAT nie wnosi żadnej opłaty za transfer, ale VAT 12,500 EUR na 5 procent (z certyfikatem) lub 47,500 EUR na 19 procent (bez niego). Ten certyfikat jest wart 35,000 EUR, więc stosować przed zapłaceniem centa.
Banki cypryjskie udzielają pożyczek rezydentom i nierezydentom, przy czym dla tych ostatnich jest więcej dokumentów. Użycie opublikowanych przez Bank of Cyprus pierwszych warunków macierzystych we wrześniu 2026 r. jako punktu odniesienia:
Wskaźnik cen nieruchomości w Banku Centralnym wzrósł o 2,3 procent w pierwszym kwartale 2026 roku i o 7,5 procent w roku, najszybsza roczna stawka w serii "ostatni bieg. Apartamenty doprowadziły do 10,8 procent rocznego wzrostu; domy wzrosła steadier 3,0 procent, z Limassol ceny domu spowalniają do 2,4 procent. Bank obciąża go dużym popytem, głównie ze strony zagranicznych nabywców, a także rosnącymi kosztami budowy, a podaż stopniowo nadrabia zaległości w miarę wzrostu liczby pozwoleń na budowę. Mówiąc wprost: mieszkania w Limassol i Larnaca są drogie i wciąż rosną, domy i wioski są spokojniejsze, a Pafos pozostaje wartością końcową dla przestrzeni.
Strony internetowe potwierdziły numery na żywo i telefoniczne pobrane z własnej strony każdej organizacji we wrześniu 2026 r. Tam, gdzie agencja publikuje swoje numery do Rady Rejestracji pokazujemy je.
W ogłoszeniach większość prywatnych właścicieli i wiele agencji używać, więc ma największą pulę czynszów i odsprzedaży w każdym mieście. Listy są niesprawdzone, więc zastosuj powyższe kontrole oszustwa.
Wskazówka: Użyj widoku mapy i ustawić alarmy; dobre mieszkania w Limassol i Larnaca przejść w ciągu kilku dni.
Portal nieruchomości ze sprzedażą i wynajmem w całym Pafos, Limassol, Larnaca, Nikozja i kurorty Famagusta, plus katalog agentów z recenzjami, które są przydatne do znalezienia agencji w mieście, którego nie znasz.
Portal nieruchomości w języku rosyjskim Cypr ze sprzedażą i czynszem, przydatne, jeśli jest to twój pierwszy język i zobaczyć, co rosyjski rynek mówi płaci.
Cypryjska ręka greckiego portalu, niosąca listy agencji na sprzedaż i wynajem na terenie całego kraju.
Gdzie brytyjscy agenci i deweloperzy wymieniają własność Cypru na sprzedaż. Ceny są często skierowane do zagranicznych nabywców, więc porównać z Bazaraki przed zdecydować, co coś jest warte.
Międzynarodowy portal z cypryjskiej sprzedaży akcji agencji i deweloperów, w kilku językach.
Agencja sprzedaży i wynajmu Pafos, która publikuje swoje numery Rady Rejestracji (rejestracja 560, licencja 41E) i wyjaśnia proces zakupu na swojej stronie.
Agencja Pafos handluje od 2014 r. sprzedażą i wynajmem w całej dzielnicy Pafos, od Kato Pafos do wsi.
Cypryjska franczyza międzynarodowej sieci, prowadzona przez Malora Realty Ltd (rejestracja 1141, licencja 110 / E), ze sprzedażą i napisami skoncentrowanymi na Limassol.
Limassol biuro licencjonowanego maklerskiego Larnaca (rejestracja 1239, licencja 612 / E), koncentruje się na wyższej wartości sprzedaży i nieruchomości poza rynkiem.
Długotrwała agencja Larnaca (rejestracja 1104, licencja 569 / E) ze sprzedażą, czynszem i ziemią w całym mieście Larnaca, Oroklini, Pervolia i okolicznych wsi.
Licencjonowany makler (rejestracja 1239, licencja 612 / E) z największym udziałem w wykazach w Larnaca, plus Limassol, Pafos i obszar Famagusta.
Założona w 1968 roku, międzynarodowa firma doradcza ds. nieruchomości i wyceny z cypryjskim biurem w Nikozji i pracuje w Limassol. Ten, który woła o formalną wycenę lub własność komercyjną, a nie szybkie polowanie płaskie.
Agencja Nicosia ze sprzedażą i wynajmem w całym stolicy i na całej wyspie.
Agencja obejmująca ośrodki powiatowe Famagusta, Protaras, Pernera, Paralimni i Ayia Napa, do wynajęcia domów i rok.
Cypryjska sieć międzynarodowej franczyzy, z niezależnymi biurami na wyspie wymienione na jej stronie.
Programista od 1960 roku i jedna z największych nazw w Pafos, z projektów z Kato Pafos i Coral Bay do Latchi i Limassol.
Założony na początku lat 80-tych, główny cypryjski deweloper realizujący projekty kurortowe i mieszkaniowe w całej dzielnicy Pafos, w tym rozwój sytuacji w zakresie golfa i wybrzeży.
Deweloper apartamentów, willi i dużych kurortów, również aktywny w Limassol.
Wskazówka: Biuro Limassol +357 25 590 880.
Limassol deweloper apartamentów i wież z naciskiem na wydajność energetyczną, przydatne, jeśli nowe mieszkanie w mieście jest plan.
Założony deweloper Limassol z projektów mieszkaniowych w całym mieście i jego przedmieściach.
Jeden z największych deweloperów na wyspie, z siedzibą w Nikozji, najbardziej znany z luksusowych projektów w Limassol i Pafos.
Główny deweloper w Protaras i Paralimni okolicy, z apartamentami i willami skierowanymi zarówno na wakacje i stałych nabywców.
Rejestr Gruntów: tutaj odbywają się poszukiwania tytułów, deponowanie umów sprzedaży, transfery i kredyty hipoteczne. Six District Lands Offices, z biurem Kyrenia z siedzibą w Nikozji i biurem Famagusta w Paralimni.
Wskazówka: Transfery są przez spotkanie; departament ogłasza dni zamknięcia na swojej stronie, więc sprawdzić przed podróżą.
W przypadku uzyskania numeru identyfikacji podatkowej, należy złożyć wniosek o 5 procent świadectwa VAT, uzyskać pokwitowanie podatkowe sprzedawcy (formularz N.313) i złożyć podatek od zysków kapitałowych. Aplikacje przechodzą przez portal Tax For All (TFA).
Wskazówka: Przed rozpoczęciem zakupu skonfigurować konto TFA; wniosek o certyfikat VAT nie może zostać złożony bez niego.
Najbardziej niezawodne darmowe czytanie na temat, gdzie idą ceny, publikowane co kwartał z krótkim komentarzem i podział okręgów. Edycja 2026Q1 jest źródłem danych rynkowych na tej stronie.
Regulator adwokatów. Użyj go, aby potwierdzić, że prawnik jest zarejestrowanym adwokatem praktykującym, aby przeczytać opublikowaną skalę opłat adwokackich, i złożyć skargę do organu dyscyplinarnego, jeśli coś pójdzie nie tak.
Prawny organ inżynierów i architektów. Rejestr internetowy pozwala sprawdzić, czy inżynier lub architekt, którego chcesz zapłacić za ankietę, jest rzeczywiście zarejestrowany.
Wskazówka: Wyszukiwarka członków jest w języku greckim; wyszukiwanie według nazwiska.
Największy bank na wyspie publikuje swoje pierwsze warunki domowe w całości: do 80 procent wartości nieruchomości, do 35 lat, kredytobiorca nie starsze niż 65 na końcu, żadnych opłat układowych, ECB base rate plus a 2.20 do 2.35 procent marży w czasie sprawdzania.
Wskazówka: Uzyskaj porozumienie co do zasady przed rezerwą; wycena banku poniżej ceny jest najczęstszym powodem, dla którego cypryjski zakup spada.
Szczegóły sprawdzone 14 września 2026 w stosunku do własnej strony internetowej lub listy każdej firmy. Godziny i ceny się zmieniają: potwierdzić przed podróżą. Zauważyłeś błąd? Powiedz nam i naprawimy to tego samego dnia.
Tak. Obywatele UE i EOG kupują dokładnie to samo, co Cypryjczycy. Obywatele spoza UE, w tym brytyjscy nabywcy, potrzebują pozwolenia na budowę domu lub ziemi o powierzchni do około 2 donumów (ok. 2,676 m kw.). Adwokat składa wniosek po podpisaniu umowy; nie powstrzymuje to od kupowania, płacenia lub przeprowadzki i jest rutynowo przyznawane za pobyt.
3% na pierwsze 85000 EUR, 5% od 85,001 do 170.000 EUR i 8% powyżej tego, następnie zmniejszył o połowę, ponieważ 50% redukcji dotyczy zakupów bez podatku VAT. Odsprzedaż w wysokości 250 000 EUR wynosi 6,600 EUR. Jeśli VAT został naliczony od zakupu (nowa budowa od dewelopera) nie ma opłat transferowych w ogóle.
5 procent na pierwszych 130 m kw. do wartości 350.000 EUR, jeśli dom jest Twoim głównym i stałym miejscem zamieszkania, nie jest większy niż 190 m kw. i kosztuje nie więcej niż 475 000 EUR, a ty uzyskałeś certyfikat obniżonej stawki poprzez Tax For All przed zapłaceniem. Między 130 a 190 m kw. 5 procent stosuje się proporcjonalnie, a reszta wynosi 19 procent; większe lub droższe domy płacą 19 procent za wszystko. Bez certyfikatu deweloper musi pobierać 19 procent od każdej raty, i można uzyskać tylko jeden certyfikat co 10 lat.
Już nie. Ustawa nr 239 (I) / 2025 została uchylona z mocą od dnia 1 stycznia 2026 r. Do końca 2025 roku było to 0,15% od 5,001 do 170.000 EUR i 0,20% powyżej, ograniczone do 20,000 EUR. Procedura stemplowania pozostałości niektórych dokumentów przebiega przez portal "Tax For All" od dnia 1 kwietnia 2026 r., więc jeśli bank prosi o ostemplowaną umowę, proszę raczej zwrócić się do Departamentu Skarbowego niż płacić komuś innemu.
Podatek od zysków kapitałowych w wysokości 20 procent od zysku, po indeksowaniu kosztów zakupu i poprawy inflacji i odejmowanie opłat transferowych, opłat prawnych, prowizji agenta licencjonowanego i odsetek kredytu. Od dnia 1 stycznia 2026 r. Nieruchomość została zniesiona w 2017 r., więc nie istnieje roczny krajowy podatek od nieruchomości.
Oznacza to, że nieruchomość nie posiada jeszcze odrębnego aktu prawnego w Rejestrze Kraju Lądowego, zazwyczaj dlatego, że rozwój nie został jeszcze podzielony na jednostki. Jest to powszechne i nie automatycznie problem: zdeponowana umowa sprzedaży chroni prawo do nieruchomości. Ryzyko to hipoteka deweloperska nad gruntem i brakujące zezwolenia lub świadectwa ukończenia, które mogą opóźniać działania o lata. Twój prawnik powinien sprawdzić oba i uzyskać zwolnienie bankowe dla jednostki, zanim ukończysz.
Tylko częściowo. Ustawa o kontroli czynszu obejmuje budynki ukończone do dnia 31 grudnia 1999 r. na obszarach kontrolowanych, w których lokatorzy statutowi mają ograniczone podstawy eksmisji i ograniczony wzrost czynszu. Za wszystko, co nowsze, twoja umowa jest twoją ochroną, więc klauzule depozytowe, notowania i naprawy mają znaczenie. Dwie rzeczy pomóc każdemu najemcy: czynsz musi być opłacony elektronicznie od 1 lipca 2026, więc masz zapis każdej płatności, a pisemny inwentarz ze zdjęciami rozwiązuje większość sporów depozytowych.
Poproś o ich numery rejestracyjne: numer rejestracyjny i numer licencji kończący się w / E. Licencjonowane firmy drukują je na swoich stronach internetowych (powyższy katalog pokazuje kilka). Jeżeli agent nie może wyprodukować obu produktów, nie należy oddawać depozytu ani opłaty. Użyj niezależnego prawnika do wszystkiego, co podpiszesz, cokolwiek powie agent.
Tak, i jest to bardzo proste: Cypr jest najprostszym prawnym miejscem ślubu w Europie. Ceremonia cywilna odbywa się w salach miejskich, takich jak Ayia Napa, Pafos, Peyia, Geroskipou i Polis Chrysochous, a wiele hoteli i miejsc są licencjonowane na ceremonie cywilne.
Bardzo różni się od miejsca i sezonu. Jako ogólny przewodnik, spodziewać się gdziekolwiek od kilkuset euro za prostą ceremonię ratusza do kilku tysięcy na pełne miejsce ślubu, a ceny zmieniają się z roku na rok. Wartości cytują na pytanie, więc zapytaj nas, a my damy Ci prawdziwe, aktualne numery za darmo.
Ayia Napa Town Hall jest najbardziej popularnym miejscem ceremonii cywilnej na Cyprze, z morza tuż obok. To jest szybkie, proste i legalne, dlatego tak wiele par wybiera.
Oczywiście: gołe stopy w piasku z turkusowym morzem za tobą jest najprostszą i najbardziej romantyczną opcją ze wszystkich. Ceremonia plażowa odbywa się w ośrodkach takich jak Anassa, Columbia Beach Resort i Coral Beach oraz na specjalnych plażach takich jak Atlantida Beach. Weź miejsce na zachód słońca, jeśli możesz.
Tak. Pary pragnące tradycji może mieć prawosławne błogosławieństwo w górach w Klasztorze Kykkos, z ceremonii cywilnej wykonane oddzielnie. Na przylądku Greco znajdują się również białe kaplice, takie jak kaplica Agioi Anargyroi, klasyczne cypryjskie miejsce na zdjęcia, a Anassa posiada własną kaplicę w stylu bizantyńskim.
Tak. Możesz złożyć przysięgę na prywatnym jachcie lub katamaranie, na czarterze od dwóch do sześciu godzin z bufetem lub sit- dół jadalnia i DJ opcji, zabraknie Pafos i Latchi. Otwarte morze i zachód słońca żadne miejsce nie może się równać.
Nasz katalog zawiera listę 98 miejsc weselnych na całej wyspie, od ikon pięciogwiazdkowych i pokładów clifftop po winnice, zajazdy, gazebos plażowy i sale miejskie, gdzie odbywa się papierkowa robota. Każde miejsce cytuje pytania i ceny przenieść sezon na sezon, więc zapytaj nas, a my damy Ci prawdziwe numery i uczciwą radę za darmo.
