Der ehrliche, inselweite Leitfaden zum Mieten und Kaufen eines Hauses in Zypern: Wie jeder Schritt tatsächlich funktioniert, wie hoch die Gebühren und Steuern im Jahr 2026 sind, wer lizenziert ist, um Ihnen zu helfen, und ein Verzeichnis von Portalen, Agenten, Entwicklern und offiziellen Büros, die wir diesen Monat überprüft haben.
Diese Seite ist für alle, die ein Haus in Zypern suchen: eine Familie, die umzieht, ein in Larnaca mietendes Paar, das kaufen möchte, ein Zypriot, der eine erste Wohnung mit dem Mehrwertsteuersatz von 5 Prozent kauft, oder ein Vermieter, der mit den 2026-Regeländerungen Schritt hält. Wir lesen den Gebührenplan des Department of Lands and Surveys, die eigenen Seiten und Rundschreiben des Finanzministeriums, den Preisindex der Zentralbank und die Gesetze zur Mietenkontrolle und zum ausländischen Eigentum im September 2026, also sind die Zahlen die diesjährigen. Wir erklären jeden Schritt in einfachem Englisch, sagen, was wir nicht bestätigen konnten, und listen dann die Portale, lizenzierten Agenten, Entwickler und offiziellen Büros mit Telefonnummern auf, die von ihren eigenen Websites stammen. Für Mietbereiche nach Stadt siehe unsere Lebenshaltungskosten Seite; für Visa und Aufenthalt siehe Umzug nach Zypern.
Wo die Auflistungen tatsächlich sind: Bazaraki, home.cy, DOM, Spitogatos und die britischen Portale, die Zypern-Aktien tragen, mit dem, wofür jeder gut ist.
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Agenturen in Paphos, Limassol, Larnaca, Nikosia und Protaras, deren Websites live sind und die ihre Nummern des Registration Council veröffentlichen.
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Die seit langem etablierten Entwickler verkaufen neue Immobilien, bei denen die Mehrwertsteuer anstelle von Transfergebühren anfällt und der First-Home-Rate von 5 Prozent am wichtigsten ist.
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Das Department of Lands and Surveys, das Tax Department und sein Tax For All-Portal und der Preisindex der Zentralbank: die Büros, mit denen Sie sich befassen, und die Daten, die es wert sind, gelesen zu werden.
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Wie Sie einen unabhängigen Anwalt über die Cyprus Bar Association und einen registrierten Ingenieur oder Architekten über ETEK finden, bevor Sie etwas unterschreiben.
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Wie ein Zypern-Wohnungsbaudarlehen im Jahr 2026 aussieht: Darlehen zu Wert, Bedingungen, Altersgrenzen und die Gebühren obendrein.
Siehe ListeDie meisten Mieten finden sich auf den Portalen und werden entweder über einen Agenten oder direkt vom Eigentümer vermietet. Beides ist normal. Bazaraki ist, wo die meisten privaten Vermieter Liste; Agenturen Liste auf ihren eigenen Websites und auf home.cy und Bazaraki zu. Angebote bewegen sich schnell in Limassol und Larnaca, langsamer in Paphos und den Dörfern.
Für was ein zweibett tatsächlich in jeder stadt in diesem jahr kostet siehe die. Lebenshaltungskosten Seite, und überprüfen Sie Live-Angebote, weil fragende Mieten im Jahr 2026 umziehen.
Die Leute kommen mit zwei falschen Ideen: dass Zypern keinen Mieterschutz hat oder dass jeder Mieter geschützt ist. Die Wahrheit ist schmaler.
Der Zypern-Prozess ist einfach, wenn Sie wissen, dass der Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegt ist (was Sie schützt) und dass die Eigentumsurkunde Monate oder Jahre später übertragen werden kann (was normal ist und wo das Risiko liegt).
Alle Zahlen aus dem Department of Lands and Surveys Gebührenplan und der Steuerabteilung, überprüft September 2026.
| Gebühr | Satz | Anmerkungen |
|---|---|---|
| Transfergebühren (Käufer, beim Grundbuchamt) | 3 Prozent bis 85.000 EUR; 5 Prozent von 85.001 bis 170.000 EUR; 8 Prozent über 170.000 EUR | Reduziert um 50 Prozent bei Einkäufen, bei denen keine Mehrwertsteuer gilt. Keine Transfergebühren überhaupt, wenn die Mehrwertsteuer auf den Kauf bezahlt wurde. Eltern für Kinder: frei. Das Grundbuchamt kann seine eigene Bewertung ersetzen, wenn es der Meinung ist, dass der deklarierte Preis niedrig ist. |
| Mehrwertsteuer auf neue Immobilien | 19 Prozent Standard; 5 Prozent ermäßigter Satz für ein erstes Zuhause | 5 Prozent auf den ersten 130 qm bebaubarer Fläche bis zu einem Wert von 350.000 EUR, solange das Haus nicht größer als 190 qm und nicht teurer als 475.000 EUR ist. Zwischen diesen Grenzen gelten die 5 Prozent proportional und 19 Prozent für den Rest; darüber 19 Prozent für alles. Staatsangehörigkeit ab 18 Jahren, Haupt- und Daueraufenthalt, eine Bescheinigung je 10 Jahre. |
| Mehrwertsteuer auf Weiterverkäufe | Keine | Wiederverkäufe zwischen privaten Eigentümern tragen keine Mehrwertsteuer; stattdessen gelten Überweisungsgebühren. |
| Stempelgebühr auf den Vertrag | Abgeschafft ab 1. Januar 2026 | Gesetz 239(I)/2025 hob die Stempelsteuergesetze auf. Bis zum 31. Dezember 2025 waren es 0,15 Prozent von 5.001 auf 170.000 EUR und 0,20 Prozent darüber, gedeckelt auf 20.000 EUR. Ein Reststempelverfahren besteht für einige Dokumente ab dem 1. April 2026; fragen Sie die Finanzabteilung, ob eine Bank darauf besteht. |
| Kapitalertragsteuer (Verkäufer) | 20 Prozent auf den Gewinn | Ausnahmen auf Lebenszeit ab 1. Januar 2026: 150.000 EUR auf einem Haupthaus (im Besitz und gelebt für 5 Jahre, Land bis zu 1.500 qm), 50.000 EUR auf Ackerland von einem Landwirt verkauft, 30.000 EUR auf alles andere, 150.000 EUR maximal pro Person für das Leben. Die Anschaffungskosten werden für die Inflation indexiert; Transfergebühren, Anwaltskosten, Lizenzagentenprovision und Darlehenszinsen sind abzugsfähig. |
| Grundsteuer | Abschaffung | Am 1. Januar 2017 zurückgezogen. Jeder, der es zitiert, ist veraltet. |
| Gemeindegrundgebühren, Müll, Kanalisation | Von jeder Gemeinde festgelegt | Jahresrechnungen, klein im Vergleich zu den oben genannten. Fragen Sie den Verkäufer nach den Rechnungen des letzten Jahres. |
| Durchsuchung im Grundbuchamt | 20 EUR | Jetzt obligatorisch für jeden Kaufvertrag innerhalb von fünf Arbeitstagen nach der Unterzeichnung. |
| Anwaltskosten, Agentenprovision | Vereinbart, nicht festgelegt | Vereinbaren Sie die Anwaltsgebühr schriftlich vor der Anweisung. Kommission wird in der Regel vom Verkäufer in Zypern bezahlt, aber fragen Sie, weil es ist, was auch immer die Auflistungsvereinbarung sagt. |
Bearbeitetes Beispiel: eine Wiederverkaufswohnung bei 250.000 EUR ohne Mehrwertsteuer. Die volle Ablösesumme wäre 2.550 +4.250 +6.400 = 13.200 EUR; nach der 50-prozentigen Ermäßigung zahlen Sie 6.600 EUR. Eine neue Wohnung mit 250.000 EUR plus Mehrwertsteuer zahlt überhaupt keine Ablösesumme, sondern eine Mehrwertsteuer von 12.500 EUR mit 5 Prozent (mit dem Zertifikat) bzw. 47.500 EUR mit 19 Prozent (ohne sie). Dieses Zertifikat ist 35.000 EUR wert, also bewerben Sie sich, bevor Sie einen Cent bezahlen.
Die zyprischen Banken verleihen sowohl Gebietsansässigen als auch Gebietsfremden Darlehen mit mehr Papierkram für letztere. Verwendung der im September 2026 veröffentlichten First-Home-Begriffe der Bank of Cyprus als Bezugspunkt:
Der Immobilienpreisindex der Zentralbank stieg im ersten Quartal 2026 um 2,3 Prozent und im Jahresvergleich um 7,5 Prozent, die schnellste Jahresrate in der jüngsten Serie. Die Wohnungen führten zu einem jährlichen Wachstum von 10,8 Prozent; die Häuser stiegen um 3,0 Prozent, wobei sich die Limassol-Hauspreise auf 2,4 Prozent verlangsamten. Die Bank führt dies auf eine starke Nachfrage, hauptsächlich von ausländischen Käufern, und steigende Baukosten zurück, wobei das Angebot mit zunehmenden Baugenehmigungen allmählich aufholt. Im Klartext: Wohnungen in Limassol und Larnaca sind teuer und steigen immer noch, Häuser und Dörfer sind ruhiger und Paphos bleibt das Wertende für den Raum.
Websites bestätigten Live- und Telefonnummern, die im September 2026 von der eigenen Website jeder Organisation übernommen wurden. Wenn eine Agentur ihre Registration Council-Nummern veröffentlicht, zeigen wir sie an.
Die Kleinanzeigen Website die meisten privaten Vermieter und viele Agenturen verwenden, so hat es den größten Pool von Vermietungen und Wiederverkäufe in jeder Stadt. Auflistungen sind nicht überprüft, so wenden sie die scam-checks oben.
Tipp: Verwenden Sie die Kartenansicht und setzen Sie Alarme; gute Wohnungen in Limassol und Larnaca gehen innerhalb weniger Tage.
Immobilienportal mit Verkäufen und Vermietungen in Paphos, Limassol, Larnaca, Nikosia und den Famagusta Resorts sowie ein Agentenverzeichnis mit Bewertungen, das praktisch ist, um Agenturen in einer Stadt zu finden, die Sie nicht kennen.
Russischsprachiges Zypern Immobilienportal mit Verkäufen und Vermietungen, nützlich, wenn dies Ihre erste Sprache ist und um zu sehen, was der russischsprachige Markt zahlt.
Der zypriotische Arm des griechischen Portals, der Agenturlisten zum Verkauf und zur Vermietung auf der ganzen Insel enthält.
Wo britische Agenten und Entwickler zypriotische Immobilien zum Verkauf auflisten. Die Preise richten sich oft an ausländische Käufer, also vergleichen Sie mit Bazaraki, bevor Sie entscheiden, was etwas wert ist.
Internationales Portal mit Zypern Verkaufsbestand von Agenturen und Entwicklern, in mehreren Sprachen.
Paphos Verkaufs- und Vermietungsagentur, die ihre Registration Council-Nummern (Registrierung 560, Lizenz 41E) veröffentlicht und den Kaufprozess auf ihrer Website erklärt.
Paphos Agentur Handel seit 2014 mit Verkauf und Vermietung im gesamten Paphos Bezirk, von Kato Paphos zu den Dörfern.
Das zypriotische Franchise des internationalen Netzwerks, das von Malora Realty Ltd (Register 1141, Lizenz 110/E) betrieben wird, mit Verkäufen und Vermietungen, die sich auf Limassol konzentrieren.
Limassol Büro der lizenzierten Larnaca Brokerage (Registrierung 1239, Lizenz 612/E), konzentriert sich auf höherwertige Verkäufe und Off-Market-Immobilien.
Langjährige Agentur Larnaca (Registrierung 1104, Lizenz 569/E) mit Verkauf, Vermietung und Land in Larnaca Stadt, Oroklini, Pervolia und den umliegenden Dörfern.
Lizenziertes Brokerage (Registrierung 1239, Lizenz 612/E) mit dem größten Anteil seiner Listings in Larnaca sowie Limassol, Paphos und dem Famagusta-Gebiet.
1968 gegründet, eine internationale Immobilienberatungs- und Bewertungsfirma mit ihrem zypriotischen Büro in Nikosia und Arbeit in Limassol. Derjenige, der eine formale Bewertung oder Gewerbeimmobilie anstelle einer schnellen Flachjagd fordert.
Nikosia Agentur mit Verkäufen und Vermietungen in der Hauptstadt und der weiteren Insel.
Agentur für die Famagusta District Resorts, Protaras, Pernera, Paralimni und Ayia Napa, für Ferienhäuser und ganzjährige Vermietungen.
Das zypriotische Netzwerk des internationalen Franchise, mit unabhängigen Büros auf der ganzen Insel auf seiner Website aufgeführt.
Entwickler seit 1960 und einer der größten Namen in Paphos, mit Projekten von Kato Paphos und Coral Bay bis Latchi und Limassol.
Gegründet in den frühen 1980er Jahren, ein großer zypriotischer Entwickler mit Resort- und Wohnprojekten im gesamten Bezirk Paphos, einschließlich Golf und Küstenentwicklungen.
Paphos-basierter Entwickler von Wohnungen, Villen und großen Resort-Projekten, auch in Limassol aktiv.
Tipp: Limassol Büro +357 25 590 880.
Limassol Entwickler von Wohnungen und Türmen mit einem Schwerpunkt auf Energieeffizienz, nützlich, wenn ein Neubau Wohnung in der Stadt ist der Plan.
Etablierte Limassol-Entwickler mit Wohnprojekten in der Stadt und ihren Vororten.
Einer der größten Entwickler der Insel mit Hauptsitz in Nikosia, der vor allem für Luxusprojekte in Limassol und Paphos bekannt ist.
Der Hauptentwickler in der Region Protaras und Paralimni, mit Wohnungen und Villen, die sich sowohl an Urlaubs- als auch an Dauerkäufer richten.
Das Grundbuchamt: Titelsuche, Hinterlegung von Kaufverträgen, Überweisungen und Hypotheken finden hier statt. Sechs Bezirkslandbüros, mit dem Büro von Kyrenia in Nikosia und dem Büro von Famagusta in Paralimni.
Tipp: Transfers sind nach Vereinbarung; Die Abteilung kündigt Schließungstage auf ihrer Website an, also überprüfen Sie, bevor Sie reisen.
Wenn Sie eine Steueridentifikationsnummer erhalten, beantragen Sie die 5-prozentige Mehrwertsteuerbescheinigung, erhalten Sie die Steuerfreigabe des Verkäufers (Formular N.313) und reichen Sie die Kapitalertragsteuer ein. Anwendungen gehen über das Portal Tax For All (TFA).
Tipp: Richten Sie Ihr TFA-Konto ein, bevor Sie mit dem Kauf beginnen; der Antrag auf Mehrwertsteuerbescheinigung kann nicht ohne ihn eingereicht werden.
Die zuverlässigste kostenlose Lektüre darüber, wohin die Preise gehen, veröffentlicht jedes Quartal mit einem kurzen Kommentar und Distriktaufschlüsselung. Die Ausgabe 2026Q1 ist die Quelle für die Marktzahlen auf dieser Seite.
Die Regulierungsbehörde der Anwälte. Verwenden Sie es, um zu bestätigen, dass ein Anwalt ein registrierter Anwalt ist, um die veröffentlichte Skala der Anwaltsgebühren zu lesen und sich bei der Disziplinarbehörde zu beschweren, wenn etwas schief geht.
Das gesetzliche Organ für Ingenieure und Architekten. Mit dem Online-Register können Sie überprüfen, ob der Bauingenieur oder Architekt, den Sie für eine Umfrage bezahlen, tatsächlich registriert ist.
Tipp: Die Mitgliedersuche ist in Griechisch; Suche nach Nachname.
Die größte Bank der Insel veröffentlicht ihre First-Home-Bedingungen vollständig: bis zu 80 Prozent des Immobilienwertes, bis zu 35 Jahre, Kreditnehmer nicht älter als 65 am Ende, keine Arrangement-Gebühren, EZB-Basiszins plus eine Marge von 2,20 bis 2,35 Prozent zum Zeitpunkt unserer Überprüfung.
Tipp: Holen Sie sich eine Vereinbarung im Prinzip, bevor Sie reservieren; eine Bankbewertung unter dem Preis ist der häufigste Grund, warum ein Kauf in Zypern umfällt.
Details überprüft 14 September 2026 gegen die eigene Website oder Auflistung jedes Unternehmens. Stunden und Preise ändern sich: bestätigen, bevor Sie reisen. Haben Sie einen Fehler entdeckt? Sagen Sie uns Und wir reparieren es am selben Tag.
Ja. EU- und EWR-Bürger kaufen genau wie Zyprioten. Nicht-EU-Bürger, einschließlich britischer Käufer, benötigen eine Genehmigung nach Cap. 109 für ein Haus oder Land von bis zu etwa 2 Donums (etwa 2.676 qm). Ihr Anwalt gilt, nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben; es hindert Sie nicht daran, zu kaufen, zu bezahlen oder einzuziehen, und es wird routinemäßig für einen Wohnsitz gewährt.
3 Prozent auf die ersten 85.000 EUR, 5 Prozent von 85.001 auf 170.000 EUR und 8 Prozent darüber, dann halbiert, weil die 50 Prozent Ermäßigung für Einkäufe ohne Mehrwertsteuer gilt. Bei einem Wiederverkauf von 250.000 EUR sind das 6.600 EUR. Wenn die Mehrwertsteuer auf den Kauf erhoben wurde (ein neuer Build von einem Entwickler), fallen überhaupt keine Überweisungsgebühren an.
5 Prozent auf den ersten 130 qm bis zu einem Wert von 350.000 EUR, wenn das Haus Ihr Haupt- und Dauerwohnsitz ist, es nicht größer als 190 qm ist und nicht mehr als 475.000 EUR kostet und Sie vor der Zahlung das ermäßigte Zertifikat über Tax For All erhalten haben. Zwischen 130 und 190 qm gelten die 5 Prozent proportional und der Rest bei 19 Prozent; größere oder teurere Häuser zahlen 19 Prozent für alles. Ohne das Zertifikat muss der Entwickler für jede Rate 19 Prozent berechnen, und Sie können nur alle 10 Jahre ein Zertifikat erhalten.
Nicht mehr. Die Stempelsteuergesetze wurden durch das Gesetz 239(I)/2025 mit Wirkung zum 1. Januar 2026 aufgehoben. Bis Ende 2025 waren es 0,15 Prozent von 5.001 auf 170.000 EUR und 0,20 Prozent darüber, gedeckelt auf 20.000 EUR. Ein Reststempelverfahren für bestimmte Dokumente läuft ab dem 1. April 2026 über das Tax For All-Portal, wenn also eine Bank nach einem gestempelten Vertrag fragt, fragen Sie die Steuerabteilung, anstatt jemand anderen zu bezahlen.
Kapitalertragsteuer bei 20 Prozent auf den Gewinn, nach Indexierung Ihrer Kauf- und Verbesserungskosten für die Inflation und Abzug von Transfergebühren, Anwaltskosten, Lizenzagentenprovision und Darlehenszinsen. Ab dem 1. Januar 2026 hat jede Person eine lebenslange Befreiung von 150.000 EUR für ein Haupthaus, das sie besaßen und in dem sie mindestens 5 Jahre lebten (Land bis zu 1.500 qm), 50.000 EUR für Ackerland, das von einem Landwirt verkauft wurde, und 30.000 EUR für jedes andere Grundstück mit einer Lebensdauer von 150.000 EUR. Die Grundsteuer wurde 2017 abgeschafft, so dass es keine jährliche nationale Grundsteuer gibt.
Es bedeutet, dass die Immobilie noch keine eigene separate Urkunde beim Grundbuchamt hat, in der Regel, weil die Entwicklung noch nicht in Einheiten unterteilt wurde. Es ist üblich und nicht automatisch ein Problem: Ihr eingezahlter Kaufvertrag schützt Ihr Recht auf das Eigentum. Die Risiken sind eine Entwicklerhypothek über das Land und fehlende Genehmigungen oder Abschlusszertifikate, die die Taten jahrelang verzögern können. Ihr Anwalt sollte beides überprüfen und eine Bankfreigabe für Ihre Einheit erhalten, bevor Sie abschließen.
Nur teilweise. Das Mietkontrollgesetz umfasst Gebäude, die bis zum 31. Dezember 1999 in kontrollierten Gebieten fertiggestellt wurden, in denen gesetzliche Mieter begrenzte Räumungsgründe und gedeckelte Mieterhöhungen erhalten. Für alles, was neuer ist, ist Ihr Vertrag Ihr Schutz, so dass die Anzahlung, Kündigung und Reparaturklauseln wichtig sind. Zwei Dinge helfen jedem Mieter: Die Miete muss seit dem 1. Juli 2026 elektronisch bezahlt werden, so dass Sie eine Aufzeichnung jeder Zahlung haben und ein schriftliches Inventar mit Fotos die meisten Einzahlungsstreitigkeiten beilegt.
Fragen Sie nach ihren Real Estate Agents Registration Council-Nummern: eine Registrierungsnummer und eine Lizenznummer, die in / E endet. Lizenzierte Firmen drucken sie auf ihren Websites (das Verzeichnis oben zeigt mehrere). Wenn ein Agent nicht beides produzieren kann, geben Sie keine Anzahlung oder eine Gebühr ab. Verwenden Sie einen unabhängigen Anwalt für alles, was Sie unterschreiben, was auch immer der Agent sagt.
Ja, und es ist bekanntlich einfach: Zypern ist das einfachste legale Hochzeitsziel in Europa. Zivilzeremonien finden in Rathäusern wie Ayia Napa, Paphos, Peyia, Geroskipou und Polis Chrysochous statt, und viele Hotels und Veranstaltungsorte sind auch für Zivilzeremonien lizenziert.
Es variiert stark je nach veranstaltungsort und saison. Als allgemeiner Leitfaden erwarten Sie von einigen hundert Euro für eine einfache Rathauszeremonie bis zu mehreren tausend für eine Hochzeit in vollem Umfang, und die Preise ändern sich von Jahr zu Jahr. Orte zitieren auf anfrage, also fragen sie uns und wir werden ihnen die echten, aktuellen zahlen kostenlos bekommen.
Ayia Napa Stadt Hall ist die beliebteste zivile Zeremonie in Zypern, mit dem Meer direkt nebenan. Es ist schnell, einfach und legal, weshalb genau so viele Paare es wählen.
Absolut: nackte Füße im Sand mit dem türkisfarbenen Meer hinter Ihnen ist die einfachste und romantischste Option von allen. Strandzeremonien finden in Resorts wie Anassa, Columbia Beach Resort und Coral Beach sowie an speziellen Strandorten wie Atlantida Beach statt. Nehmen Sie den Sonnenuntergang Slot, wenn Sie können.
Ja. Paare, die Tradition wollen, können einen orthodoxen Segen in den Bergen des Klosters Kykkos haben, wobei die Zivilzeremonie separat durchgeführt wird. Es gibt auch weiß getünchte Kapellen wie die Agioi Anargyroi Kapelle am Kap Greco, dem klassischen Zypern-Elopement-Fotospot, und Anassa hat eine eigene byzantinische Kapelle.
Ja. Sie können ihre gelübde auf einer privaten yacht oder einem katamaran, auf chartern von zwei bis sechs stunden mit buffet oder sit-down-restaurant und dj-optionen ablegen, denen paphos und latchi ausgehen. Das offene Meer und ein Sonnenuntergang können nicht zusammenpassen.
Unser Verzeichnis listet 98 Hochzeitsorte auf der ganzen Insel auf, von Fünf-Sterne-Ikonen und Klippendecks bis hin zu Weingütern, Dorfgasthäusern, Strandpavillons und den Rathäusern, in denen der Papierkram stattfindet. Jeder Ort Zitate auf Anfrage und Preise bewegen sich Saison zu Saison, so fragen Sie uns und wir erhalten Sie die realen Zahlen und ehrliche Beratung kostenlos.
