מדריך כנה, כללי אי להשכיר ולקנות בית בקפריסין: איך כל צעד באמת עובד, מה העמלות והמסים ב-2026, אשר מורשה לעזור לך, ומנהל של פורטלים, סוכנים, מפתחים ומשרדים רשמיים בדקנו החודש.
דף זה מיועד לכל מי שמחפש בית בקפריסין: משפחה שעוברת, זוג שכר דירה בלירנקה שרוצה לקנות, קפריסאי קונה דירה ראשונה עם שיעור מע"מ של 5 אחוזים, או בעל בית עם 2026 שינויים. קראנו את לוח הזמנים של משרד הקרקעות והסקרים, את דפי משרד המס ואת המעגלים, את מדד המחירים של הבנק המרכזי ואת החוקים על שכר הדירה ועל בעלות זרה בספטמבר 2026, כך שהמספרים הם השנה. אנו מסבירים כל צעד באנגלית פשוטה, אומרים מה לא יכולנו לאשר, ואז לרשום את הפורטלים, סוכנים מורשים, מפתחים ומשרדים רשמיים עם מספרי טלפון שנלקחו מאתריהם. עבור טווחי שכירות על ידי העיר אנו רואים עלות דף חילקבלת ויזות ומקומות לעבור לקפריסין.
במקום שבו הרשומות הן למעשה: באזאראקי, בית.סי, DOM, Spitogatos ואת פורטלים בבריטניה נושאים מלאי קפריסין, עם מה כל אחד טוב.
ראה את הרשימה
סוכנויות בפאפוס, Limassol, Larnaca, Nicosia ו Protaras אשר אתרי האינטרנט שלהם חיים ומי מפרסם את מספרי מועצת הרישום שלהם.
ראה את הרשימה
היזמים הוותיקים מוכרים נכס חדש, שבו מע"מ ולא העברת תשלומים חלים ושיעור הבתים הראשון של 5% חשוב ביותר.
ראה את הרשימה
משרד הקרקעות והסקרים, מחלקת המס והמס שלה לכל הפורטל, ומדד המחירים של הבנק המרכזי: המשרדים שתתמודדו איתם והמידע ששווה לקרוא.
ראה את הרשימה
כיצד למצוא עורך דין עצמאי באמצעות איגוד עורכי הדין של קפריסין ומהנדס או אדריכל רשום דרך ETEK לפני שאתה חותם על שום דבר.
ראה את הרשימה
מה הלוואה לדיור קפריסין נראית ב-2026: הלוואה לערך, תנאים, מגבלות גיל ועלויות על גבי.
ראה את הרשימהרוב ההשכרות נמצאות בפורטל וניתן דרך סוכן או ישירות על ידי הבעלים. שניהם נורמליים. Bazaraki הוא המקום שבו רוב בעלי הבית הפרטיים רשימה; סוכנויות ברשימה באתרים שלהם ובבית.cy and Bazaraki. רשימות נעות במהירות בלימססול ולארנקה, לאט יותר בפאפוס ובכפרים.
עבור מה שתי שכבות באמת עולה בכל עיר השנה. עלות דף חיובדקו רישומים חיים, כי בקשת השכירות ב-2026 נעות.
אנשים מגיעים עם שני רעיונות לא נכונים: לקפריסין אין הגנה גדולה, או שכל דייר מוגן. האמת היא צרה יותר.
תהליך קפריסין הוא פשוט ברגע שאתה יודע כי החוזה של מכירה מופקד ברישום הקרקע (אשר מגן עליך) וכי הכותרת deed עשוי להעביר חודשים או שנים מאוחר יותר (זה נורמלי, ואיפה הסיכון יושב).
כל הנתונים של משרד הקרקעות והסקרים עמלו ומחלקת המס, בדקו 2026 בספטמבר.
| חיוב | שיעור | הערות הערות |
|---|---|---|
| דמי העברה (buyer, at the Land Registry) | 3 אחוזים עד 85,000 יורו; 5% מ-85,001 ל-170,000 יורו; 8 אחוזים מעל 170,000 יורו | ירידה של 50% ברכישות שבהן אין מע"מ. אין עמלות העברה כלל כאשר מע"מ משולם על הרכישה. הורים לילדים: חינם רישום הקרקע יכול להחליף ערך משלו אם הוא חושב שהמחיר המוצהר נמוך. |
| מע"מ על נכסים חדשים | 19 אחוזים סטנדרטיים; 5% מופחת שיעור עבור בית ראשון | 5 אחוזים על 130 מ"ר הראשון של שטח בנייה עד ערך של 350,000 יורו, כל עוד הבית אינו גדול מ-190 מ"ר ולא יקר מ-475,000 יורו. בין המגבלות הללו, 5 אחוזים חלים באופן יחסי ו-19 אחוזים על השאר; מעליהם 19 אחוזים על הכל. כל לאום, בן 18 ומעלה, מגורים מרכזיים וקבועים, תעודה אחת ל-10 שנים. |
| מע"מ על resales | אף אחד לא | החזרים בין בעלי פרטיים אינם נושאים מע"מ; דמי העברה חלים במקום. |
| חובה על החוזה | שוחרר מ-1 בינואר 2026 | חוק 239(I)/2025 ביטל את חוקי Stamp Duty. עד 31 בדצמבר 2025 זה היה 0.15 אחוזים מ 5,001 עד 170,000 יורו ו-0.2% מעל, צנח ב-20,000 יורו. הליך בולים חירש קיים עבור כמה מסמכים מ 1 באפריל 2026; שאל את מחלקת המס אם בנק מתעקש. |
| הון מרוויח מס (seller) | 20% על הרווח | פטורי חיים מ-1 בינואר 2026: 150,000 יורו על בית מרכזי (בעלים וחיו במשך 5 שנים, לנחות עד 1,500 מ"ר), 50,000 יורו על אדמות חקלאיות שנמכרו על ידי חקלאי, 30,000 יורו על כל דבר אחר, 150,000 יורו לכל אדם לחיים. עלות הרכישה נמדדת לאינפלציה; דמי העברה, עמלות משפטיות, עמלת סוכן מורשה ועניין ההלוואה הם ניכוי. |
| מס רכוש אמין | Abolished | החל מ-1 בינואר 2017. כל מי שמצטט את זה יוצא לדייט. |
| דמי נכסים עירוניים, לסרב, תפירה | מוצג על ידי כל עירייה | חשבונות שנתיים, קטנים לעומת האמור לעיל. שאל את המוכר לחשבונות בשנה שעברה. |
| תעודת חיפוש קרקע | 20 EUR | חובה על כל חוזה מכירה בתוך חמישה ימי עבודה של חתימה. |
| תשלום משפטי, עמלת סוכן | מסכים, לא קבוע | מסכים את דמיו של עורך הדין בכתב לפני שהורה. הוועדה משולמת בדרך כלל על ידי המוכר בקפריסין, אבל לשאול, כי זה מה שהסכם הרישום אומר. |
דוגמה: דירה חוזרת של 250,000 יורו ללא מע"מ. דמי העברה מלאים יהיו 2,550 +4,250 +6400 = 13,200 יורו; לאחר ההפחתה של 50 אחוזים אתה משלם 6,600 יורו. דירה חדשה ב-250 אלף יורו פלוס מע"מ אינה משלמת דמי העברה כלל, אך מע"מ של 12,500 יורו ב-5 אחוזים (עם האישור) או 47,500 יורו ב-19% (בלעדיה). תעודה זו שווה 35,000 יורו, ולכן חלת לפני שאתה משלם סנט.
בנקים קפריסין מלווים לתושבים ולתושבי שאינם תושבים, עם יותר עבודות נייר עבור האחרון. השימוש במונחים של בנק קפריסין שפורסם לראשונה בספטמבר 2026 כנקודת ההתייחסות:
מדד הנדל"ן של הבנק המרכזי עלה ב-2.3 אחוזים ברבעון הראשון של 2026 ו-7.5 אחוזים בשנה, השיעור השנתי המהיר ביותר בסדרה. דירות הובילו לצמיחה שנתית של 10.8 אחוזים; בתים עלו במקום 3.0 אחוזים, כאשר מחירי הבתים לימסול מאטים ל-2.4 אחוזים. הבנק מביא את זה לביקוש חזק, בעיקר מקונים זרים, ועלויות בנייה עולות, עם היצע תופס בהדרגה את הגדלת היתרי הבנייה. במילים פשוטות: דירות בלימסול ולארנקה הן יקרות ועדיין עולות, בתים וכפרים שקטים יותר, ופאפוס נשאר סוף הערך לחלל.
אתרי אינטרנט אישרו מספרי חיים וטלפונים שנלקחו מאתר הארגון עצמו בספטמבר 2026. כאשר סוכנות מפרסם את מספרי מועצת הרישום שלה אנו מציגים אותם.
האתר המסווג ביותר בעלים פרטיים וסוכנויות רבות משתמשים בו, כך שיש לו את המאגר הגדול ביותר של דירות ומשווקים בכל עיר. רשימות הן לא רצויות, אז ליישם את בדיקות ההונאה לעיל.
טיפ: השתמש בתצוגת המפה ולהגדיר התראות; דירות טובות בלימסול ולארנקה נכנסים תוך ימים.
פורטל נכסים עם מכירות והשכירות ברחבי פאפוס, Limassol, Larnaca, Nicosia ואת אתרי Famagusta, בתוספת סוכן עם ביקורות כי הוא שימושי עבור מציאת סוכנויות בעיר אתה לא יודע.
פורטל הנדל"ן בשפה הרוסית קפריסין עם מכירות והשכירות, שימושי אם זו השפה הראשונה שלך ולראות מה השוק דובר רוסית משלם.
הזרוע קפריסין של הפורטל היווני, נושאת רשומות סוכנות למכירה ולשכיר את האי ברחבי העולם.
כאשר סוכנים ומפתחים בבריטניה מכנים את נכס קפריסין למכירה. המחירים מכוונים לעתים קרובות לקונים בחו"ל, אז להשוות עם באזאראקי לפני שתחליט מה שווה.
פורטל בינלאומי עם מכירות קפריסין מניות סוכנויות ומפתחים, במספר שפות.
סוכנות המכירות והשכרה של פאפוס שפרסמה את מספרי מועצת הרישום שלה (registration 560, רישיון 41E) ומסבירה את תהליך הקנייה באתר שלה.
סוכנות פאפוס המסחר מאז 2014 עם מכירות והשכירות ברחבי מחוז פאפוס, מקאוטו פאפוס לכפרים.
הזיכיון של קפריסין של הרשת הבינלאומית, המנוהל על ידי Malora Realty Ltd (registration 1141, רישיון 110/E), עם מכירות ומאפשרות במרכז Limassol.
משרד Limassol של הברוקראזה מורשה Larnaca (registration 1239, רישיון 612 / E), התמקד במכירות בעלות ערך גבוה יותר ורכוש מחוץ לשוק.
סוכנות Larnaca ארוכה (registration 1104, רישיון 569/E) עם מכירות, השכרה וקרקע ברחבי העיר Larnaca, Oroklini, Pervolia והכפרים הסובבים.
תיווך מורשה (registration 1239, רישיון 612 / E) עם החלק הגדול ביותר של הרישום שלה ב Larnaca, בתוספת Limassol, פאפוס ואת אזור Famagusta.
נוסדה בשנת 1968, חברת ייעוץ ושווי נכסים בינלאומית עם משרד קפריסין שלה בניקוסיה ולעבוד בלימססול. אחד לקרוא לשווי פורמלי או רכוש מסחרי ולא צייד שטוח מהיר.
סוכנות Nicosia עם מכירות והשכירות ברחבי הבירה והאי הרחב יותר.
סוכנות המכסה את אתרי הנופש מחוז Famagusta, Protaras, Pernera, Paralimni ואיה נאפה, עבור בתי נופש ושכרות סביב השנה.
רשת קפריסין של הזיכיון הבינלאומי, עם משרדים באופן עצמאי ברחבי האי המפורט באתר שלה.
מפתחים מאז 1960 ואחד השמות הגדולים ביותר בפאפוס, עם פרויקטים של קאוטו פאפוס ומאג'ל ביי לאצ'י וללמסול.
נוסדה בתחילת שנות ה-80, מפתח קפריסאי גדול עם פרויקטים נופש ואזור מגורים ברחבי מחוז פאפוס, כולל גולף והתפתחויות החוף.
מפתח מבוסס פאפוס של דירות, וילות ופרויקטי נופש גדולים, פעיל גם בלימסול.
טיפ: Limassol Office +357 25 590 880.
מפתח Limassol של דירות ומגדלים עם דגש על ביצועי אנרגיה, שימושי אם דירת בנייה חדשה בעיר היא התוכנית.
מייסד Limassol עם פרויקטים למגורים ברחבי העיר והפרברים שלה.
אחד מהמפתחים הגדולים ביותר של האי, שבסיסו ב-Nicosia, הידוע ביותר עבור פרויקטים יוקרתיים בלימסול ופאפוס.
המפתח העיקרי באזור Protaras ו Paralimni, עם דירות ו וילות מכוונים הן נופש והן קונים קבועים.
רישום הקרקע: חיפושים לתואר, הפקדה של חוזי מכירה, העברות ומשכנתאות הכל קורה כאן. שישה משרדי ארץ מחוזיים, עם המשרד Kyrenia מבוסס Nicosia ומשרד Famagusta ב Paralimni.
טיפ: העברות הן על ידי מינוי; המחלקה מכריזה על ימי הסגר באתר שלה, אז לבדוק לפני שאתה נוסע.
כאשר אתה מקבל מס Identification מספר, חל על 5 אחוזים תעודת מע"מ, לקבל אישור מס של המוכר (Form N.313) ושכר הון הקובץ מקבל מס. יישומים לעבור את מס עבור כל (TFA) פורטל.
טיפ: הגדר את חשבון ה-TFA שלך לפני שתתחיל את הרכישה; לא ניתן להגיש את יישום תעודת המע"מ בלעדיה.
הקריאה החינמית האמינה ביותר בה המחירים הולכים, שפורסמה בכל רבע עם פרשנות קצרה והתמוטטות מחוזית. המהדורה 2026Q1 היא המקור לנתוני השוק בעמוד זה.
הרגולטור של עורכי הדין השתמש בו כדי לאשר עורך דין הוא עורך דין רשום, לקרוא את היקף ההאשמות של עורך דין, ולהתלונן בגוף משמעתי אם משהו משתבש.
הגוף הסטטוטורי למהנדסים ולאדריכלים. רישום מקוון שלה מאפשר לך לבדוק כי מהנדס אזרחי או אדריכל אתה עומד לשלם עבור סקר הוא למעשה רשום.
טיפ: החיפוש הוא ביוונית, חיפוש אחר שם משפחה.
הבנק הגדול ביותר של האי מפרסם את תנאי הבית הראשונים שלו במלואו: עד 80% משווי הנדל"ן, עד 35 שנים, לווה לא יותר מ-65 בסוף, אין עמלות הסדר, שיעור הבסיס של ECB בתוספת 2.20 עד 2.35 אחוזים שולי באותה עת בדקנו.
טיפ: קבל הסכם עקרוני לפני שמורה; שווי בנק מתחת למחיר הוא הסיבה הנפוצה ביותר לרכישת קפריסין נופל.
פרטים בדקו 14 בספטמבר 2026 נגד כל אתר אינטרנט או רשימה משלו. שעות ומחירים משתנים: תאשרו לפני שאתם נוסעים. מצא טעות? ספר לנו אנחנו לתקן אותו באותו יום.
כן. אזרחי האיחוד האירופי ו-EEA קונים בדיוק כפי שעושים הקפריסאים. לאומים שאינם אירופיים, כולל קונים בריטיים, זקוקים להיתר מתחת ל- Cap. 109 עבור בית או ארץ של עד 2 דונם (כ-2,676 מ"ר). עורך הדין שלך חל לאחר שאתה חותם על החוזה; זה לא מונע ממך לקנות, לשלם או לנוע פנימה, וזה מוענק באופן שגרתי עבור מגורים.
3 אחוזים ב-85,000 יורו הראשונים, 5% מ-85,001 ל-170,000 יורו ו-8% מעל זה, לאחר מכן נזנח כי ההפחתה של 50% חלה על רכישות ללא מע"מ. ב-250 אלף יורו הוא 6,600 יורו. אם מע"מ הואשם על הרכישה (בניה חדשה ממפתח) אין כלל עמלות העברה.
5 אחוזים על 130 מ"ר הראשון עד לערך של 350,000 יורו אם הבית הוא הבית הראשי והקבוע שלך, זה לא יותר מ-190 מ"ר ועלויות לא יותר מ-475,000 יורו, וקיבלת את התעודה מופחתת באמצעות מס עבור כל לפני תשלום. בין 130 ל-190 מ"ר 5 אחוזים חלים באופן יחסי והיתר הוא ב-19%; בתים גדולים או יקרים משלמים 19 אחוזים על הכל. ללא תעודה על המפתח לגבות 19 אחוזים על כל חדירה, ואתה יכול לקבל תעודה אחת כל 10 שנים.
לא עוד. חוקי Stamp Duty בוטלו על ידי חוק 239(I)/2025 עם השפעה מ-1 בינואר 2026. עד סוף שנת 2025 הוא היה 0.15 אחוזים מ 5,001 עד 170,000 יורו ו-0.2% מעל, צנח ב-20,000 יורו. הליך של חותמת שאריות עבור מסמכים מסוימים עובר דרך מס עבור כל פורטל מ 1 באפריל 2026, כך שאם בנק מבקש חוזה מוטבע, שאל את מחלקת המס ולא לשלם למישהו אחר.
הון מרוויח מס ב -20% על הרווח, לאחר מדד עלויות הרכישה והשיפור שלך לאינפלציה וניכוי דמי העברה, עמלות משפטיות, עמלת סוכן מורשה ואינטרס ההלוואה. החל מ-1 בינואר 2026 לכל אדם יש פטור לכל החיים של 150,000 יורו על בית מרכזי בבעלותו וחיו במשך 5 שנים לפחות (לנד עד 1,500 מ"ר), 50,000 יורו על אדמות חקלאיות שנמכרו על ידי חקלאי, ו-30,000 יורו על כל רכוש אחר, עם מגבלת חיים של 150,000 יורו. מס רכוש לא ניתן לביטול בשנת 2017, כך שאין מס רכוש לאומי שנתי.
משמעות הדבר היא כי הנכס עדיין לא נפרד משלו ברישום הקרקע, בדרך כלל כי הפיתוח עדיין לא מחולק ליחידות. זה נפוץ ולא באופן אוטומטי בעיה: החוזה המופקד של מכירה מגן על זכותך לרכוש. הסיכונים הם משכנתא מפתח על הקרקע, אישורים חסרים או אישורי השלמה, אשר יכול לעכב מעשים במשך שנים. עורך הדין שלך צריך לבדוק את שניהם ולקבל שחרור בנק עבור היחידה שלך לפני שאתה להשלים.
רק חלקית. חוק הפיקוח על שכר הדירה מכסה מבנים שהושלמו על ידי 31 בדצמבר 1999 בתוך אזורים מבוקרים, שם הדיירים הסטטוטוריים מקבלים בסיס פינוי מוגבל ועלייה בשכר הדירה. עבור כל דבר חדש יותר, החוזה שלך הוא ההגנה שלך, כך ההפקדה, הודעה ותיקון סעיפים חשובים. שני דברים עוזרים לכל דייר: שכר הדירה חייבת להיות משולם אלקטרונית מאז 1 ביולי 2026, כך שיש לך תיעוד של כל תשלום, ומלאי בכתב עם תמונות מיישבים את רוב המחלוקות.
בקש מספרי מועצת רישום סוכני נדל"ן: מספר רישום ומספר רישיון מסתיים ב / E. חברות מורשה להדפיס אותם באתרי האינטרנט שלהם (המדריך לעיל מראה כמה). אם סוכן לא יכול לייצר את שניהם, אל תוותרו על פיקדון או תשלום. השתמש בעורך דין עצמאי לכל דבר שאתה חותם, מה שאומר הסוכן.
כן, וזה מאוד פשוט: קפריסין היא יעד החתונה המשפטי הקל ביותר באירופה. הטקסים האזרחיים מתקיימים באולמות כפריים כגון איה נאפה, פאפא, פייפיה, גרוסקיפו ופוליס קרייזוכיה, ובתי מלון ומקומות רבים מורשים גם לטקסים אזרחיים.
זה משתנה מאוד על ידי מקום ועונה. כמדריך כללי, לצפות בכל מקום מכמה מאות יורו לטקס העירייה הפשוט לאלף לחתונה מלאה, והמחירים משתנים בשנה. הערות על חקירה, אז שאל אותנו ונקבל לך את המספרים האמיתיים והנוכחיים בחינם.
איה נאפה Town הול הוא מקום הטקס האזרחי הפופולרי ביותר בקפריסין, עם הים ממש ליד הדלת. זה מהיר, פשוט ומשפטי, ולכן כל כך הרבה זוגות בוחרים בו.
בהחלט: רגליים חשופות בחול עם ים טורקיז מאחוריך היא האפשרות הפשוטה והרומנטית ביותר של הכל. טקסי חוף לרוץ באתרי נופש כגון Anassa, קולומביה ביץ ' Resort ו- Coral Beach, ומקומות חוף ייעודיים כמו Atlantida Beach. קח את החריץ אם אתה יכול.
כן. זוגות שרוצים מסורת יכולים לקבל ברכה אורתודוכסית בהרים במנזר קיאקוס, כאשר הטקס האזרחי נעשה בנפרד. יש גם קפלה שטיפת לבנה כמו הקפלה Agioi Anargyroi בקייפ גרקו, נקודת תמונה קלאסית קפריסין חמקמקה, ו- Anassa יש קפלה בסגנון הביזנטי שלה.
כן. אתה יכול לומר את הנדרים שלך על יאכטה פרטית או קתמרן, על לוחות של שעתיים עד שש שעות עם מזנון או ישיבה לאחור אפשרויות אוכל וג'יי, לברוח מפאפוס ולאוצ'י. הים הפתוח ושקיעה אין מקום.
המדריכים שלנו מתעדים 98 מקומות חתונה ברחבי האי, מחמישה כוכבים אייקונים וצפיפות מצוק ועד יקבים, כפרי באנסים, מבטי חוף ואולמות העירייה שבהם מתרחשת הניירת. כל מקום ציטוטים על חקירה ומחירים נעים העונה, אז שאל אותנו, ואנחנו נקבל לך את המספרים האמיתיים ועצות כנות בחינם.
