Najpierw definicja, bo tego określenia używa się dość luźno. Mówiąc o cypryjskiej złotej wizie, ludzie mają zwykle na myśli zezwolenie na pobyt stały w trybie przyspieszonym na podstawie przepisu 6(2) cypryjskiego rozporządzenia o cudzoziemcach i imigracji (Aliens and Immigration Regulations): inwestujesz co najmniej 300 000 euro, zwykle w nowy dom lub mieszkanie kupione od dewelopera, spełniasz wymóg dochodowy i w zamian dostajesz zezwolenie na pobyt stały dla siebie i najbliższej rodziny. Nie chodzi tu o dawny program obywatelstwa za inwestycje, w ramach którego rozdawano paszporty. Rada Ministrów zamknęła go dla nowych wniosków od 1 listopada 2020 roku, po reportażach Al-Dżaziry znanych jako Cyprus Papers, a w 2021 roku publiczna komisja śledcza ustaliła, że 53% z 6 779 wydanych w jego ramach paszportów trafiło nie do samych inwestorów, lecz do ich krewnych lub kadry kierowniczej firm. Program pobytowy wciąż istnieje. Po prostu uważamy, że większość osób, które o niego pytają, nie powinna z niego korzystać, i zamiast poprzestać na samym stwierdzeniu, wyjaśnimy dlaczego.

Co nas zniechęciło

Cena bez zmian, warunki już nie

Minimalna kwota inwestycji się nie zmieniła: to nadal 300 000 euro plus VAT, a w przypadku domu lub mieszkania musi to być sprzedaż z pierwszej ręki przez dewelopera, przy czym w chwili składania wniosku co najmniej 300 000 euro (bez VAT) musi być już zapłacone. Alternatywnie mogą się kwalifikować nieruchomości komercyjne, udziały w cypryjskiej spółce zatrudniającej co najmniej pięć osób albo jednostki uczestnictwa w cypryjskim funduszu inwestycyjnym. Zgodnie z kryteriami obowiązującymi od 2 maja 2023 roku potrzebujesz też pewnego dochodu w wysokości co najmniej 50 000 euro rocznie, plus 15 000 euro na małżonka i 10 000 euro na każde dziecko pozostające na utrzymaniu, a jeśli inwestujesz w dom lub mieszkanie, ten dochód musi pochodzić z zagranicy. Rodziców nie można już uwzględnić we wniosku jako osób pozostających na utrzymaniu, a jeśli sprzedasz inwestycję, nie zastępując jej od razu inną o tej samej wartości, zezwolenie zostanie cofnięte. Od 3 marca 2026 roku nikt nie może już składać wniosków na podstawie starszych kryteriów. Cała atrakcyjność takich programów polegała na czystej transakcji: wpłacasz pieniądze, dostajesz status. Gdy obwarowań przybywa, transakcja przestaje być czysta.

Zobowiązania ciągną się latami

Departament Migracji stara się rozpatrzyć wniosek w ciągu około dwóch miesięcy, a dziennik Cyprus Mail podał w styczniu 2026 roku, że często trwa to od dwóch do czterech miesięcy. Formalności nie kończą się wraz z pozytywną decyzją: co roku musisz udowodnić, że nadal utrzymujesz inwestycję oraz, jeśli nie podlegasz publicznemu systemowi opieki zdrowotnej GeSY, że masz ubezpieczenie zdrowotne, a co trzy lata ty i dorośli członkowie twojej rodziny musicie przesyłać aktualne zaświadczenia o niekaralności. Ty i twój małżonek nie możecie pracować na Cyprze, chyba że jako członkowie zarządu spółki, w którą zainwestowaliście, a zezwolenie wygasa, jeśli przez dwa lata przebywasz poza Cyprem. Jeśli chodziło ci o szybką, jednorazową transakcję, to nie tędy droga.

Ryzyko polityczne wzrosło

To najważniejsza kwestia i zarazem ta, o której sprzedawcy takich programów nigdy nie wspominają. W marcu 2022 roku Komisja Europejska wezwała państwa członkowskie do zniesienia programów obywatelstwa dla inwestorów oraz do sprawdzania pod kątem bezpieczeństwa i ciągłości pobytu każdego, kto otrzymał zezwolenie na pobyt jako inwestor. Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł 29 kwietnia 2025 roku, że maltański program obywatelstwa za inwestycje naruszał prawo UE, a od 10 lipca 2027 roku unijne przepisy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy obejmą także firmy sprzedające prawo pobytu w zamian za inwestycje. Irlandia zamknęła swój program dla inwestorów w lutym 2023 roku, Portugalia w październiku 2023 roku wyłączyła ze swojej złotej wizy zakup nieruchomości, Hiszpania zlikwidowała swoją złotą wizę w kwietniu 2025 roku, a Grecja od września 2024 roku podniosła minimalny próg do 800 000 euro w swoich najpopularniejszych regionach. Kiedy wiążesz duży, trudny do spieniężenia zakup nieruchomości ze statusem pobytowym, który UE aktywnie stara się ograniczać, bierzesz na siebie ryzyko, które nie ma nic wspólnego z rynkiem nieruchomości, a wszystko z polityką. Reguły mogą się zmienić w trakcie gry, gdy twój kapitał jest już zaangażowany.

Dla kogo wciąż może mieć sens

Gwoli sprawiedliwości: nie dla każdego jest to bezużyteczne. Jeśli nie masz obywatelstwa UE, dysponujesz sporym kapitałem, tak czy owak naprawdę chcesz mieć nieruchomość na Cyprze, a zezwolenie na pobyt jest dla ciebie dodatkiem, a nie celem, to rachunek wciąż może się spinać. Zezwolenie obejmuje twojego małżonka i twoje dzieci poniżej 18 lat, a dzieci stanu wolnego w wieku od 18 do 25 lat, które studiują za granicą i są na twoim utrzymaniu, mogą złożyć osobne wnioski, jeśli twój dochód jest wyższy o 10 000 euro rocznie na każde z nich. Kluczowe pytanie brzmi: czy ta nieruchomość byłaby dla ciebie warta zakupu, nawet gdyby nie dawała żadnych korzyści imigracyjnych? Jeśli tak, w porządku. Jeśli kupujesz ją wyłącznie z powodu zezwolenia, stawiasz sprawy na głowie, i właśnie w takich sytuacjach ludzie przepłacają za niewłaściwe mieszkanie w niewłaściwym miejscu.

Lepsze ścieżki dla większości osób

  • Jeśli masz obywatelstwo UE lub EOG: nic z tego nie jest ci potrzebne. Masz już prawo tu mieszkać. W ciągu czterech miesięcy od przyjazdu złóż wniosek o zaświadczenie o rejestracji (MEU1): kosztuje 20 euro, decyzja zapada w ciągu miesiąca, a wniosek składasz w Departamencie Migracji w Nikozji, a poza Nikozją w policyjnej Jednostce ds. Cudzoziemców i Imigracji w swoim dystrykcie. Każdy, kto sprzedaje ci ścieżkę inwestycyjną, sprzedaje ci coś, czego nie potrzebujesz.
  • Jeśli masz stały dochód i nie musisz tu pracować: zezwolenie na pobyt dla odwiedzających (visitor permit) jest ważne przez rok i można je odnawiać. Wymaga przekazywania z zagranicy co najmniej 2 000 euro miesięcznie (24 000 euro rocznie) na jedną osobę, o 20% więcej na małżonka i o 15% więcej na każde dziecko albo, przy pierwszym zezwoleniu, depozytu w wysokości 10 000 euro, i nie uprawnia do pracy. Zezwolenie kategorii F na pobyt stały dla osób niezależnych finansowo ma niższy oficjalny próg, 9 568 euro rocznie plus 4 613 euro na każdą osobę pozostającą na utrzymaniu, ale w kwietniu 2025 roku audytor generalny poinformował posłów, że rozpatrywanie tych wniosków wstrzymano do czasu zmiany prawa, a w kolejce czeka około 3 000 wniosków. Tak czy inaczej, żadna duża kwota nie zostaje zamrożona w nieruchomości, a twój kapitał pozostaje płynny.
  • Jeśli przeprowadzasz się za pracą: zezwolenie sponsorowane przez pracodawcę to normalna, rozsądna droga. Firmy z kapitałem zagranicznym zarejestrowane za pośrednictwem rządowej jednostki Business Facilitation Unit mogą zatrudniać wysoko opłacanych pracowników spoza UE (co najmniej 2 500 euro miesięcznie brutto) bez testu rynku pracy, a docelowy czas rozpatrzenia wniosku o zezwolenie to jeden miesiąc; z kolei Niebieska Karta UE, o którą można się ubiegać od lipca 2025 roku, wymaga wynagrodzenia w wysokości co najmniej 43 632 euro rocznie w branży ICT, w badaniach farmaceutycznych lub w gospodarce morskiej. Żadna inwestycja nie jest potrzebna.
  • Jeśli chcesz mieć i nieruchomość, i prawo pobytu: rozważ, czy nie kupić mieszkania lub domu, którego naprawdę chcesz, dla niego samego, a potem wybrać ścieżkę pobytową dopasowaną do twoich dochodów. Rozdzielenie tych dwóch decyzji zwykle wychodzi ci na lepsze niż naginanie zakupu nieruchomości do progu wizowego.

Uczciwe podsumowanie

Cypryjska złota wiza nie jest oszustwem i nie zniknęła. Po prostu obrosła w warunki i stała się bardziej narażona na ryzyko polityczne, i to dokładnie w chwili, gdy alternatywne ścieżki stały się w porównaniu z nią bardziej atrakcyjne. Ogromnej większości osób, które nas o nią pytają, unijne zaświadczenie o rejestracji, zezwolenie na pobyt dla odwiedzających albo zezwolenie na pracę pozwala zamieszkać na Cyprze za ułamek kosztów, bez stawiania sześciocyfrowej kwoty ulokowanej w nieruchomości na to, że polityka UE się nie zmieni. Podane tu liczby sprawdziliśmy w październiku 2026 roku na stronach samego Departamentu Migracji, ale progi i przepisy się zmieniają, więc zweryfikuj je, zanim na tej podstawie cokolwiek zrobisz, i podchodź sceptycznie do każdego, czyje rady akurat wymagają od ciebie zakupu nieruchomości, którą sam sprzedaje.