Πρώτα, μια διευκρίνιση, γιατί ο όρος χρησιμοποιείται συχνά χωρίς ακρίβεια. Όταν οι άνθρωποι λένε χρυσή βίζα Κύπρου, συνήθως εννοούν μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης: αγοράζεις ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις πάνω από μια καθορισμένη αξία, πληροίς κάποιες εισοδηματικές συνθήκες, και σε αντάλλαγμα παίρνεις άδεια μόνιμης διαμονής για εσένα και την άμεση οικογένειά σου. Δεν είναι το παλιό σχέδιο πολιτογράφησης μέσω επένδυσης που έδινε διαβατήρια. Εκείνο καταργήθηκε μετά από σοβαρό σκάνδαλο και δεν υπάρχει πλέον. Το πρόγραμμα διαμονής εξακολουθεί να υπάρχει. Απλώς πιστεύουμε ότι οι περισσότεροι που ρωτούν γι' αυτό δεν πρέπει να το χρησιμοποιούν, και θα εξηγήσουμε γιατί αντί να το δηλώσουμε απλώς.
Τι το έκανε λιγότερο ελκυστικό
Η τιμή αυξήθηκε
Η ελάχιστη επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις έχει αυξηθεί, και οι κανόνες γύρω από αυτήν έχουν αυστηροποιηθεί. Τώρα πρέπει να επενδύσεις περισσότερα χρήματα σε ακίνητα για να πληροίς τις προϋποθέσεις, η πηγή αυτών των χρημάτων εξετάζεται πιο αυστηρά, και υπάρχουν όροι για τη διατήρηση της επένδυσης. Η όλη έλξη αυτών των σχεδίων ήταν μια καθαρή ανταλλαγή: χρήματα μέσα, καθεστώς έξω. Όταν τα απαιτούμενα χρήματα αυξάνονται και οι όροι πολλαπλασιάζονται, η ανταλλαγή παύει να είναι καθαρή.
Ο χρόνος αναμονής αυξήθηκε
Η δέουσα επιμέλεια είναι πιο αυστηρή από ό,τι ήταν. Οι έλεγχοι πηγής κεφαλαίων, η συλλογή εγγράφων, οι πιστοποιημένες μεταφράσεις και η μεγαλύτερη επεξεργασία προστίθενται. Το μάρκετινγκ εξακολουθεί να υπονοεί ταχύτητα. η πραγματικότητα είναι μήνες χαρτογραφίας. Αν ο λόγος που επέλεξες τη διαδρομή επένδυσης ήταν η ταχύτητα, αυτός ο λόγος έχει αποδυναμωθεί.
Ο πολιτικός κίνδυνος επιδεινώθηκε
Αυτό είναι το μεγάλο ζήτημα και το μέρος που οι προωθητές δεν αναφέρουν ποτέ. Τα προγράμματα διαμονής και πολιτογράφησης επενδυτών σε όλη την ΕΕ βρίσκονται υπό συνεχή πίεση από τις Βρυξέλλες. Το πρόγραμμα πολιτογράφησης επενδυτών ενός κράτους μέλους ακυρώθηκε από το ανώτατο δικαστήριο της ΕΕ. Η πολιτική κατεύθυνση είναι σαφώς εναντίον αυτών των προγραμμάτων. Όταν συνδέεις μια μεγάλη, μη ρευστή αγορά ακινήτων με ένα καθεστώς διαμονής που η ΕΕ προσπαθεί ενεργά να περιορίσει, αναλαμβάνεις έναν κίνδυνο που δεν έχει καμία σχέση με την αγορά ακινήτων και τα πάντα με την πολιτική. Οι κανόνες μπορούν να αλλάξουν αφού έχεις δεσμεύσει το κεφάλαιο.
Σε ποιους μπορεί ακόμα να ταιριάζει
Για να είμαστε δίκαιοι, δεν είναι άχρηστο για όλους. Αν είσαι πολίτης εκτός ΕΕ με σημαντικό κεφάλαιο, θέλεις πραγματικά να κατέχεις ακίνητο στην Κύπρο ούτως ή άλλως, και η άδεια διαμονής είναι ένα μπόνους και όχι ο στόχος, τότε τα μαθηματικά μπορεί να βγάζουν νόημα. Το κλειδί είναι αυτό: θα αγόραζες το ακίνητο ακόμα κι αν δεν υπήρχε κανένα όφελος μετανάστευσης; Αν ναι, καλώς. Αν ο μόνος λόγος που αγοράζεις είναι η άδεια, αφήνεις την ουρά να κουνάει τον σκύλο, και εκεί είναι που οι άνθρωποι πληρώνουν υπερβολικά για το λάθος διαμέρισμα στη λάθος τοποθεσία.
Οι καλύτερες διαδρομές για τους περισσότερους ανθρώπους
- Αν είσαι πολίτης ΕΕ ή ΕΟΧ: δεν χρειάζεσαι τίποτα από αυτά. Έχεις ήδη το δικαίωμα να ζεις εδώ. Εγγράψου για διαμονή και τελείωσες. Όποιος σου πουλάει μια διαδρομή επένδυσης, σου πουλάει κάτι που δεν χρειάζεσαι.
- Αν έχεις σταθερό εισόδημα και δεν χρειάζεται να εργαστείς εδώ: η διαδρομή διαμονής για οικονομικά ανεξάρτητους σου επιτρέπει να ζεις στην Κύπρο αποδεικνύοντας ένα εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα, χωρίς να δεσμεύεις μεγάλο ποσό σε ακίνητα. Πολύ φθηνότερο, πολύ πιο ευέλικτο, και το κεφάλαιό σου παραμένει ρευστό.
- Αν μετακομίζεις για εργασία: μια άδεια που χορηγείται από εργοδότη είναι η φυσιολογική, λογική διαδρομή, ειδικά με τις προσλήψεις τεχνολογίας και ναυτιλίας γύρω από τη Λεμεσό. Δεν απαιτείται επένδυση.
- Αν θέλετε ακίνητο και διαμονή: σκεφτείτε να αγοράσετε το σπίτι που πραγματικά επιθυμείτε με βάση τα δικά του πλεονεκτήματα και μετά να επιλέξετε τη διαδρομή διαμονής που ταιριάζει στο εισόδημά σας. Ο διαχωρισμός αυτών των αποφάσεων συνήθως σας αφήνει σε καλύτερη θέση από το να πιέζεστε να αγοράσετε ακίνητο για να πετύχετε ένα όριο βίζας.
Η ειλικρινής ουσία
Η χρυσή βίζα της Κύπρου δεν είναι απάτη και δεν έχει εξαφανιστεί. Απλώς έχει γίνει πιο ακριβή, πιο αργή και πιο πολιτικά εκτεθειμένη τη στιγμή που οι εναλλακτικές διαδρομές έγιναν πιο ελκυστικές συγκριτικά. Για τη μεγάλη πλειοψηφία των ανθρώπων που μας ρωτούν γι' αυτήν, η διαδρομή για οικονομικά ανεξάρτητους ή μια απλή άδεια εργασίας τους επιτρέπει να ζουν στην Κύπρο με ένα κλάσμα του κόστους και χωρίς να ρισκάρουν εξαψήφια ποσά κεφαλαίου ακινήτων με την ελπίδα ότι η πολιτική της ΕΕ θα παραμείνει σταθερή. Επαληθεύστε τα τρέχοντα όρια και τους κανόνες πριν ενεργήσετε με βάση αυτά, γιατί αλλάζουν, και να είστε σκεπτικοί με όποιον η συμβουλή του απαιτεί να αγοράσετε το ακίνητο που πουλάει.
