קודם כול, הגדרה, כי משתמשים במונח הזה די בחופשיות. כשאנשים אומרים "ויזת הזהב של קפריסין", הם בדרך כלל מתכוונים להיתר תושבות הקבע במסלול המהיר לפי תקנה 6(2) של תקנות הזרים וההגירה: אתם משקיעים לפחות 300,000 אירו, בדרך כלל בנכס מגורים חדש שנקנה מחברה יזמית, עומדים במבחן הכנסה, ובתמורה מקבלים היתר תושבות קבע לכם ולמשפחה הקרובה שלכם. זו לא תוכנית האזרחות תמורת השקעה הישנה, שחילקה דרכונים. הממשלה הפסיקה לקבל אליה בקשות חדשות החל מ-1 בנובמבר 2020, בעקבות תחקירי ה-Cyprus Papers של אל-ג'זירה, וב-2021 מצאה ועדת חקירה ציבורית ש-53% מתוך 6,779 הדרכונים שהונפקו במסגרתה לא ניתנו למשקיעים עצמם אלא לקרובי משפחתם או לבכירים בחברות. תוכנית התושבות עדיין קיימת. אנחנו פשוט חושבים שרוב האנשים ששואלים עליה לא צריכים להשתמש בה, ובמקום רק לטעון את זה, נסביר למה.

מה קלקל את התמונה

המחיר לא זז, התנאים כן

סכום ההשקעה המינימלי לא זז: הוא עדיין 300,000 אירו בתוספת מע״מ, ובמקרה של נכס מגורים הרכישה חייבת להיות מכירה ראשונה של חברה יזמית, כשבמועד הגשת הבקשה כבר שולמו לפחות 300,000 אירו (לא כולל מע״מ). לחלופין, גם נדל״ן מסחרי, מניות בחברה קפריסאית שמעסיקה לפחות חמישה עובדים או יחידות בקרן השקעות קפריסאית יכולים לעמוד בדרישה. לפי הקריטריונים שבתוקף מאז 2 במאי 2023 אתם צריכים גם הכנסה מובטחת של 50,000 אירו לפחות בשנה, ועוד 15,000 אירו עבור בן או בת הזוג ו-10,000 אירו עבור כל ילד תלוי, ובמסלול של נכס מגורים ההכנסה הזאת חייבת להגיע מחו״ל. כבר אי אפשר לכלול הורים כבני משפחה תלויים, ואם אתם מוכרים את ההשקעה בלי להחליף אותה מיד בהשקעה בשווי זהה, ההיתר מבוטל. מאז 3 במרץ 2026 אף אחד כבר לא יכול להגיש בקשה לפי הקריטריונים הישנים. כל הקסם של התוכניות האלה היה בעסקה נקייה: משלמים כסף, מקבלים מעמד. כשהכוכביות מתרבות, העסקה מפסיקה להיות נקייה.

הכוכביות נשארות גם אחרי האישור

מחלקת ההגירה שואפת להכריע בבקשה בתוך כחודשיים, וה-Cyprus Mail דיווח בינואר 2026 שלעיתים קרובות זה לוקח בין חודשיים לארבעה. הניירת לא נגמרת באישור: בכל שנה אתם צריכים להוכיח שההשקעה עדיין בידיכם, ואם אינכם מכוסים במערכת הבריאות הלאומית GeSY, גם שיש לכם ביטוח בריאות, ובכל שלוש שנים אתם והמבוגרים במשפחה שלכם צריכים לשלוח תעודות יושר עדכניות. לא אתם ולא בן או בת הזוג רשאים לעבוד בקפריסין, אלא כדירקטורים בחברה שבה השקעתם, וההיתר פוקע אם אתם נמצאים מחוץ לקפריסין במשך שנתיים. אם רציתם עסקה מהירה וחד-פעמית, זו לא עסקה כזאת.

הסיכון הפוליטי החמיר

זה העניין הגדול, והחלק שהמשווקים אף פעם לא מזכירים. במרץ 2022 קראה הנציבות האירופית למדינות החברות לבטל את תוכניות האזרחות למשקיעים, ולבדוק את הרקע הביטחוני ואת רציפות המגורים של כל מי שקיבל היתר תושבות כמשקיע. ב-29 באפריל 2025 פסק בית הדין האירופי לצדק שתוכנית האזרחות תמורת השקעה של מלטה הפרה את דין האיחוד האירופי, והחל מ-10 ביולי 2027 כללי האיחוד האירופי לאיסור הלבנת הון יחולו גם על החברות שמוכרות תושבות תמורת השקעה. אירלנד סגרה את תוכנית המשקיעים שלה בפברואר 2023, פורטוגל הוציאה את רכישת הנדל״ן מוויזת הזהב שלה באוקטובר 2023, ספרד ביטלה את ויזת הזהב שלה באפריל 2025, ויוון העלתה את הסף המינימלי ל-800,000 אירו באזורים המבוקשים ביותר שלה החל מספטמבר 2024. כשאתם קושרים רכישת נכס גדולה ולא נזילה למעמד תושבות שהאיחוד האירופי מנסה באופן פעיל לצמצם, אתם לוקחים על עצמכם סיכון שאין לו שום קשר לשוק הנדל״ן, והוא כולו עניין של מדיניות. הכללים יכולים להשתנות באמצע המשחק, אחרי שכבר הכנסתם את ההון.

למי זה עדיין עשוי להתאים

למען ההגינות, לא לכולם זה חסר תועלת. אם אתם אזרחים של מדינה מחוץ לאיחוד האירופי, יש לכם הון משמעותי, אתם באמת רוצים להחזיק נכס בקפריסין בכל מקרה, והיתר התושבות הוא בונוס ולא המטרה, אז החשבון עדיין יכול להסתדר. ההיתר חל על בן או בת הזוג ועל הילדים שלכם מתחת לגיל 18, וילדים רווקים בני 18 עד 25 שלומדים בחו״ל ותלויים בכם יכולים להגיש בקשה נפרדת, אם ההכנסה שלכם גבוהה ב-10,000 אירו בשנה עבור כל אחד מהם. המבחן המרכזי הוא זה: האם הייתם קונים את הנכס גם אם לא היה מגיע איתו שום יתרון בתחום ההגירה? אם כן, בסדר גמור. אם הסיבה היחידה שאתם קונים היא ההיתר, אתם נותנים לזנב לכשכש בכלב, ובדיוק כך אנשים משלמים יותר מדי על הדירה הלא נכונה במקום הלא נכון.

המסלולים הטובים יותר לרוב האנשים

  • אם אתם אזרחי האיחוד האירופי או המרחב הכלכלי האירופי: אתם לא צריכים שום דבר מזה. כבר יש לכם זכות לגור כאן. בתוך ארבעה חודשים מההגעה, הגישו בקשה לתעודת רישום (MEU1): היא עולה 20 אירו, ההחלטה מתקבלת בתוך חודש, ואת הבקשה מגישים במחלקת ההגירה בניקוסיה, או, אם אתם גרים במקום אחר, ביחידת הזרים וההגירה של המשטרה במחוז שלכם. מי שמוכר לכם מסלול השקעה מוכר לכם משהו שאתם לא צריכים.
  • אם יש לכם הכנסה קבועה ואתם לא צריכים לעבוד כאן: היתר השהייה למבקרים תקף לשנה וניתן לחדש אותו. הוא דורש לפחות 2,000 אירו בחודש (24,000 אירו בשנה) שמועברים מחו״ל עבור אדם אחד, ועוד 20% עבור בן או בת הזוג ו-15% נוספים עבור כל ילד, או פיקדון של 10,000 אירו להיתר הראשון, והוא לא מתיר לעבוד. היתר הקבע בקטגוריה F לבעלי עצמאות כלכלית מציב רף רשמי נמוך יותר, 9,568 אירו בשנה ועוד 4,613 אירו עבור כל אדם תלוי, אבל באפריל 2025 אמר המבקר הכללי לחברי הפרלמנט שהטיפול בבקשות האלה הוקפא עד לשינוי החוק, וכ-3,000 בקשות ממתינות. כך או כך, אף סכום גדול לא נעול בנדל״ן, וההון שלכם נשאר נזיל.
  • אם אתם עוברים בשביל עבודה: היתר בחסות מעסיק הוא הדרך הרגילה וההגיונית. חברות בעלות אינטרס זר שנרשמו דרך יחידת הסיוע לעסקים של הממשלה (Business Facilitation Unit) יכולות להעסיק עובדים מחוץ לאיחוד האירופי בשכר גבוה (לפחות 2,500 אירו ברוטו בחודש) בלי בדיקת שוק העבודה, כשהיעד לבדיקת הבקשה להיתר הוא חודש אחד, והכרטיס הכחול של האיחוד האירופי, שאפשר להגיש עבורו בקשות מאז יולי 2025, דורש שכר של לפחות 43,632 אירו בשנה במשרות בתחומי טכנולוגיות המידע והתקשורת, המחקר הפרמצבטי או הענף הימי. לא נדרשת שום השקעה.
  • אם אתם רוצים גם נכס וגם תושבות: שקלו לקנות את הבית שאתם באמת רוצים בזכות עצמו, ואז לבחור את מסלול התושבות שמתאים להכנסה שלכם. הפרדה בין שתי ההחלטות משאירה אתכם בדרך כלל במצב טוב יותר מאשר להתאים בכוח רכישת נכס לסף של ויזה.

השורה התחתונה, בכנות

ויזת הזהב של קפריסין היא לא הונאה, והיא גם לא נעלמה. היא פשוט נעשתה מותנית יותר וחשופה יותר לסיכון פוליטי, בדיוק ברגע שבו המסלולים החלופיים נעשו אטרקטיביים יותר בהשוואה אליה. לרוב הגדול של האנשים ששואלים אותנו עליה, תעודת רישום לאזרחי האיחוד האירופי, היתר שהייה למבקרים או היתר עבודה יאפשרו לגור בקפריסין בשבריר מהעלות, ובלי להמר בהון נדל״ני של שש ספרות על כך שמדיניות האיחוד האירופי תישאר במקום. את הנתונים שכאן בדקנו בדפים של מחלקת ההגירה עצמה באוקטובר 2026, אבל ספים וכללים משתנים, אז בדקו אותם לפני שאתם פועלים על סמך משהו מכל זה, והתייחסו בספקנות לכל מי שהעצה שלו מחייבת אתכם, במקרה, לקנות את הנכס שהוא עצמו מוכר.